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笔者有话说

笔者长居菲律宾，一直从事房产投资，因为疫情问题，自从春节回国后，就一直待在国内赋闲在家。因为职业习惯问题，每到一个地方，我都会观察当地的房价及投资性价比。

不得不说，在中国，大部分城市的房价增值空间有限，但是，如果有心的人仔细研究一下，在有一些城市，有一些区块，还是极具投资价值的。

当然在中国的投资房产理念和菲律宾的房产投资理念完全不同的。在中国，政府一直在强调：住房不炒。但是也从来没有人说过住房不涨！

所以，睿智的房产投资客们从来没有停下脚步，要么是在寻找下一个房产价值洼地项目，要么是在售楼处的签约台上。

正所谓生命不止，投资不息！

买房置业与房产投资最根本的区别在哪里？

房产投资是一项技术活，考验的是对项目未来的预期和下手的速度。

买房置业一定是买配套成熟，生活便利的区域，这样的区域没风险，当然也没有增长空间，但是买的目的就是居住，开心就好，钱不重要。

而房产投资一定是买项目启动初期，配套在三五年才能完善的区域。这样的区域才具有想象空间，才是真正的价值洼地，投资才有翻倍收益的把握。

所以说，买房置业者看的是现在，房产投资者看到的却是未来。

1三年前这个项目元每平米，要吗？两年前这个项目元每平米，要吗？一年前这个项目元每平米，要吗？现在还是这个项目0元每平米，你要吗？

大家看看上图，同一个项目，你愿意按照3千元每平米买还是愿意按照3万每平米来买呢？

你在第几阶段购买，就说明你的投资眼光属于哪个级别，大家对号入座哦！

笔者最近在研究中国房产，一直想找一个房产投资的价值洼地，我对价值洼地的定义是：

1、首先这个项目区位要在大城市或者大城市的郊区，现在中国在做城市化进程，相信大城市的影响力会越来越大，而一些三四线城市的吸引力会越来越差，所以价值洼地首选大城市或者大城市的郊区，这样后期大城市扩大，收益更多。

、城市交通便利，特别是城市轻轨和城市地铁能够到达的地方，当然不是今天就已经开通，而是三年左右能够开通的；

如果现在都已经开通，那已经没有升值空间了。俗话说地铁一响，黄金万两；所以投资房产追着未来地铁站一定没错。

3、周边大开发商扎推开发的地方，开发商投资巨大，相信他们的眼光与信息一定比我们普通人要领先很多，他们承担的风险更比我们普通投资客要大，所以他们在开发的时候更慎重，那种事前的调研报告会做的很详细，一定是有政府内部信息才会闻财而动；

所以我们跟着大开发商走，而且是很多大开发商扎堆一起的区域，一定是政府重点发展的区域，这种区域项目会逐步开发，房价也会越开越高。

4、人口多的地方，有人才有市场，短期发展靠政策，长期发展靠人口，所以人口多，将来才有接盘的人，这样房价才有升值空间。

5、当地房价标杆是多少，你投资的房子价格跟标杆的差距有多大，差距越大，随着交通的便利和商业的发展，这个差距会慢慢缩小，这样投资回报率才会更高。

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终于，功夫不负有心人，这个房产投资价值洼地真的被笔者给找到啦！

南京大家知道吗？

中国江苏的省会，曾经的六朝古都，金陵古城。中国十大文明城市排名第二，全球科研城市50强，中国最具有发展的城市，排名第三；南京市区发展已经非常成熟，现在江北地区发展更是如火如荼，国家规划的第九自贸区就在江北，现在南京省政府规划成立江北新区，并新建铁路车站南京北站，预计05年通车。

笔者给大家寻找的这个项目，距离南京北站仅4站地铁，项目紧邻地铁S4线的相官站，该地铁站目前施工中，预计0年6月份开通。

该项目占地3.5万亩，地处来安与江北交界处，具体投资优势可以帮大家总结为：

地铁房：项目距离地铁只有米左右，已经施工中，预计0年6月份开通。

高铁房：南京北站（高铁站）预计05年通车，距离该项目仅4站地铁。

学区房：天立国际学校距离项目仅一步之遥。（天立国际学校股票代码：.HK）。

度假村景区房：项目位于兴茂国际旅游度假村内，该度假村总占地面积3.58万亩，总规划投资00亿，是宁滁一体化的重点项目，更是长三角中超大规模的文旅项目之一，项目包含七大业态，金陵水乡、生态科普乐园、运动基地、研学基地、水世界、特色酒店会议中心、国际康养基地。

国家级新区规划旁：南京江北新区是江苏省唯一国家级新区，与上海浦东，北京雄安是同一个级别，也是整个江苏省GDP增长最快的一个区。下一个五至十年，江南江北平行发展，将比肩浦东浦西的发展，该我们项目距离该区仅4站地铁。

国家高精尖产业园旁：北斗卫星产业基地是我国最顶级的高精尖产业园区之一，园区里目前聚集了关联企业0家，上市公司14家，孵化上市公司5家，园区内高端科技人才近30万。我们房产项目距离北斗产业基地也仅仅4站地铁。

中国第九自贸区旁：江北新区于年9月正式加入世界自由贸易区组织，也是中国第九个世界自由贸易区，我们房产项目距离该贸易区也是仅仅4站地铁。

以上七大优势，其实只要有一种就完全可以保障房价的增长，现在7种优势聚集在一起，三年后房价想不起飞都难!

4这个项目的开发商是谁？原来这就是大名鼎鼎的文旅行业中的佼佼者兴茂集团，笔者帮大家翻了翻兴茂集团的历史背景，确实不简单呢！兴茂产业发展(集团)有限公司成立于年，总部设在北京，涵盖兴茂旅游、兴茂商业、兴茂物业、兴茂建筑、兴茂房产、兴茂大健康等六大产业板块，集团下属1家全资子公司，连续九年荣获中国“百强房企”称号,是国内少有专注于打造文旅项目的房地产开发企业。也是荣获中国文旅地产最高奖项“飞马奖”的获奖企业。对于这个项目兴茂集团会有着怎样的规划呢？

一、金陵水乡特色小镇：

吸引中外游客，领路中华水乡文化。

二、运动基地

承办国内外大型体育赛事，致力于成为一流的国家体育示范项目，近日安徽省第五届全民健身运动会正在火爆进行中。

三、研学游基地

基地设置有镜子迷宫、活字印刷、泡泡秀、江淮染坊、华夏造纸工坊、研学试验田等研学游玩体验项目。将成为全国青少年研学科普示范区。

四、生态科普、户外休闲中心

园区设置生态农产品采摘、小河捉鱼摸虾等农事体验，更有马会俱乐部、高尔夫练习场、田园卡丁车、真人CS、丛林探险、大型水上乐园等。未来这里将是团队拓展、青少年游玩、成人休闲的首选度假村。

五、特色酒店会议中心

独特的徽式建筑，有湖边景观房，集装箱体验房、钓鱼乐特色房等，夏季设有大型水上乐园，冬季有贴心的温泉体验，让商务人士体验不同的旅居文化。

六、科技国际康养小镇

引进国际一流疗养项目，提供一站式健康管理服务；单独投资兴建“医院”，专业设置体检科、保健科、康复科、疗养科、内科、外科、急救科，及膳食食疗营养中心，为住户提供4小时贴心保障服务。

看了以上介绍是不是很心动啊，无论是投资，还是自住或者度假以及未来养老都是非常好的选择，真正做到一房多用。赶紧加笔者